法律聲明 ? 2017 徽蘭庭網站源代碼及內容版權，保留所有權利。
連鎖企業在店鋪(pu)的選(xuan)址上，應(ying)放眼(yan)于區域經濟、收入水平(ping)、居住區規劃、導入人口質(zhi)量(liang)等發展趨(qu)勢，著眼(yan)于商鋪(pu)擁有的商圈、購(gou)買力的質(zhi)量(liang)和數(shu)量(liang)以及商鋪(pu)本(ben)身的品質(zhi)，從中選(xuan)出(chu)成本(ben)不高、增值潛力較大的商鋪(pu)。
1.廣開渠道尋找商鋪
在(zai)商(shang)鋪市場上(shang)(shang)有一(yi)個“二八(ba)”法則，即公開出租信息的(de)店鋪只(zhi)占(zhan)總數的(de)20％，而以私下(xia)轉(zhuan)讓等(deng)方(fang)式(shi)進行隱(yin)蔽交(jiao)易的(de)卻(que)占(zhan)到(dao)了80％。所以，在(zai)決定開店之(zhi)后，連(lian)鎖企業一(yi)定要在(zai)尋(xun)(xun)找商(shang)鋪上(shang)(shang)廣開渠道，除了利用(yong)傳統(tong)形式(shi)，還應(ying)利用(yong)各種方(fang)式(shi)，甚(shen)至還應(ying)留意(yi)街(jie)上(shang)(shang)店鋪貼有的(de)店鋪轉(zhuan)讓，出租等(deng)字樣，通過這(zhe)樣交(jiao)易的(de)數量占(zhan)很大比重，而且這(zhe)樣尋(xun)(xun)找商(shang)鋪能夠更(geng)加直觀(guan)地觀(guan)察到(dao)商(shang)鋪周圍的(de)環境。所以我們(men)在(zai)尋(xun)(xun)求(qiu)商(shang)鋪的(de)時候(hou)應(ying)該通過盡可能多(duo)的(de)方(fang)式(shi)去挖掘，提高選中“寶地”的(de)命中率(lv)。
2.既要注重商鋪周圍的人流量，又要關注客流的構成
商鋪選(xuan)址一(yi)定要(yao)(yao)注意周圍(wei)的(de)(de)人流(liu)量、交(jiao)通狀況以及周圍(wei)居民(min)和單位的(de)(de)情況。對經營商鋪來說，“客流(liu)”就是“錢流(liu)”，千萬不要(yao)(yao)因為怕競爭而選(xuan)在偏遠地區。
其實(shi)，商業區(qu)店(dian)鋪比(bi)較集中，反(fan)而有助于(yu)積聚人氣。在(zai)重視客流量的(de)(de)同時，還應特(te)別研究門店(dian)的(de)(de)有效客流量是(shi)多(duo)(duo)少(shao)，即在(zai)總(zong)客流中，有多(duo)(duo)少(shao)的(de)(de)比(bi)例是(shi)自己的(de)(de)目標顧(gu)客，它直接連(lian)系著門店(dian)的(de)(de)業績，應分析更詳細一點。
3.選址要和城市發展規劃相符合
并(bing)不(bu)是(shi)所有(you)的(de)“黃金(jin)市(shi)口”都會(hui)一直(zhi)賺錢，因(yin)此(ci)開店前重點考察是(shi)否(fou)與城市(shi)規(gui)劃(hua)發展(zhan)相符合，是(shi)否(fou)會(hui)出現市(shi)政(zheng)(zheng)動(dong)遷和周圍人口動(dong)遷，是(shi)否(fou)會(hui)進(jin)(jin)入城市(shi)規(gui)劃(hua)中(zhong)的(de)紅線范圍。進(jin)(jin)入紅線的(de)，堅(jian)決不(bu)碰。因(yin)為有(you)時(shi)遇到(dao)市(shi)政(zheng)(zheng)規(gui)劃(hua)變動(dong)，熱鬧的(de)地(di)段(duan)也有(you)可能變成冷僻(pi)之地(di)。因(yin)此(ci)，選址時(shi)要眼光放遠些，多了解該地(di)區將來的(de)發展(zhan)情況。
4.改變店鋪的租賃方式，降低店鋪租金
目前，由(you)于(yu)城市店(dian)鋪租金普遍提高，十幾平方米(mi)的(de)(de)小商(shang)鋪由(you)于(yu)總(zong)價較低從而(er)(er)很搶手，租金因此水漲船(chuan)高，而(er)(er)一二百平方米(mi)的(de)(de)大商(shang)鋪卻(que)因總(zong)租金太高滯租而(er)(er)身(shen)價下跌。在這(zhe)種情況下，我們(men)可(ke)以通過和其他(ta)需要商(shang)鋪的(de)(de)公司(si)以團體(ti)租賃的(de)(de)方式(shi)低價“吃”下大商(shang)鋪，然(ran)后再進行分割，來減少(shao)商(shang)鋪的(de)(de)租金。
通常情況下(xia)，繁華商(shang)業區(qu)商(shang)圈范圍較(jiao)廣(guang)，人(ren)(ren)流量大(da)，營業額(e)必然(ran)較(jiao)高；人(ren)(ren)口密度(du)高的大(da)中型居住小區(qu)，需求旺盛，而且客源穩固，可保證(zheng)店鋪(pu)的穩定性；沿街店鋪(pu)具有交通要道的地(di)理優(you)勢(shi)，客流量最多，商(shang)鋪(pu)經營面(mian)較(jiao)廣(guang)；郊區(qu)住宅社區(qu)配套商(shang)鋪(pu)則有較(jiao)大(da)的價(jia)格優(you)勢(shi)和發展潛(qian)力(li)。
所以，企業在決定店鋪的(de)(de)時候，一(yi)定要根據(ju)自己本身的(de)(de)實際情況，經過大量的(de)(de)科學數據(ju)去分析和(he)判斷(duan)，才能為新開(kai)的(de)(de)門店選擇(ze)一(yi)個(ge)合適的(de)(de)地址。